Národná rada Slovenskej republiky schválila novelu zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach, ktorá je účinná od 15. júna 2022.

Novinka sa týka vyššieho zdanenia neudržiavaných stavieb. Ak sa daňovník nestará o svoje stavby a naplnia sa podmienky neudržiavaných stavieb, správca dane mu môže zvýšiť daň zo stavieb. Veľa miest či obcí bojuje s chátrajúcimi stavbami, avšak nemali by na to doplatiť zodpovední vlastníci stavieb.

Čo je to neudržiavaná stavba?

V zmysle schválenej novely zákona o miestnych daniach, neudržiavanými stavbami sú:

• stavby, ktoré vlastník riadne neudržiava v dobrom stavebnom stave a stavebný úrad mu vo verejnom záujme právoplatne nariadil, aby sa v určenej lehote postaral o nápravu, pričom vlastník si nesplnil svoju povinnosť v stanovenej lehote,
• stavby, ktoré nezodpovedajú základným požiadavkám na stavby, čím ohrozujú alebo obťažujú užívateľov alebo okolie stavby a stavebný úrad ich vlastníkovi právoplatne nariadil uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe, pričom vlastník túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnil,
• závadné stavby ohrozujúce život alebo zdravie osôb, ak ich nemožno hospodárne opraviť a stavebný úrad vlastníkovi právoplatne nariadil odstránenie stavby, pričom vlastník túto povinnosť v stanovenej lehote nesplnil.

Ako bude fungovať vyššie zdanenie?

Prostredníctvom novely zákona o miestnych daniach dostanú mestá a obce nový nástroj – koeficient sadzby dane neudržiavanej stavby.

Koeficient sadzby dane neudržiavanej stavby môže určiť správca dane (obec, mesto) všeobecne záväzným nariadením pre jednotlivé druhy stavieb. Zostane na rozhodnutí správcu dane, či určí koeficient alebo nie, či ho určí len na konkrétnu časť alebo katastrálne územie. Koeficient môže byť vyšší ako 1, najviac však 10. Inými slovami, pre neudržiavanú stavbu môže obec alebo mesto určiť až 10-krát vyššiu sadzbu dane ako je bežná sadzba dane.

Pred vyrubením dane uplatnením koeficientu sadzby dane neudržiavanej stavby je správca dane povinný daňovníkovi zaslať dvakrát písomné oznámenie o tomto zámere. Správca dane uplatní sadzbu dane upravenú o príslušný koeficient v zdaňovacom období (kalendárnom roku) nasledujúcom po zdaňovacom období (kalendárnom roku), v ktorom bolo doručené druhé oznámenie správcu dane.

Čo robiť, ak nechcem platiť vyššiu daň z nehnuteľností?

Okamžitou odpoveďou by bolo: Udržiavať stavbu. Ideálne riešenie, pričom pri rôznych stavebných úpravách je potrebné myslieť na to, či pri údržbe dochádza k bežným opravám, alebo už možno hovoriť o zhodnotení. V konkrétnych prípadoch môže ísť o tenkú hranicu s odlišným daňovým dopadom. Nemenej dôležitou otázkou je, vzhľadom na okolnosti situácie, aj samotná daňová uznateľnosť výdavkov spojených so stavbou ako takou.

Vyššia daň z nehnuteľností môže zbytočne odčerpávať finančné prostriedky. Ak vlastník staršieho objektu váha nad predajom, novela zákona o miestnych daniach môže predaj urýchliť.

Okrem toho existuje veľké množstvo prípadov, kedy sú stavby (vrátane chátrajúcich objektov) vlastnené mnohými vlastníkmi, pričom viazne spoločná vôľa k oprave alebo rekonštrukcii. Aj v takomto prípade môže byť vhodným riešením predaj spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľností alebo spoluvlastníckeho podielu pritom môže priniesť rôzne daňové či odvodové otázky.